Barrios más baratos para alquilar en Madrid (2024)
Villaverde es la zona más barata para alquilar en Madrid, a 10,26 €/m², un 27% por debajo de la media. En el otro extremo, Chamberí cuesta 18,55 €/m². Abajo tienes todos los distritos, del más barato al más caro, con lo que cuesta un piso típico.
¿Qué puedo alquilar en Madrid con mi presupuesto? →
Las cinco más baratas, en detalle
1. Villaverde · 10,26 €/m² · 2 dormitorios ≈ 770 €
Un distrito industrial y residencial en el extremo sur de Madrid, con algunos de los alquileres más bajos de la ciudad.
Ideal para: Los alquileres más baratos de Madrid. Ten en cuenta: Lejos del centro; zonas industriales.
2. Vicálvaro · 11,01 €/m² · 2 dormitorios ≈ 826 €
Un distrito del este con un antiguo núcleo de pueblo, un campus de la Universidad Rey Juan Carlos y barrios nuevos como Valdebernardo y El Cañaveral.
Ideal para: Estudiantes y familias jóvenes con presupuesto ajustado. Ten en cuenta: Lejos del centro.
3. Usera · 11,18 €/m² · 2 dormitorios ≈ 839 €
Un distrito obrero al sur del río, conocido por tener la mayor comunidad china de Madrid y muchos restaurantes chinos auténticos.
Ideal para: Alquileres bajos cerca del centro; comida. Ten en cuenta: Pocas zonas verdes fuera del parque Pradolongo.
4. Puente de Vallecas · 11,48 €/m² · 2 dormitorios ≈ 861 €
Un gran distrito obrero del sureste con mucho orgullo de barrio, casa del Rayo Vallecano, con calles comerciales muy animadas.
Ideal para: Pisos asequibles y auténtica vida de barrio. Ten en cuenta: Edificios antiguos; algunas zonas menos cuidadas.
5. Latina · 11,54 €/m² · 2 dormitorios ≈ 865 €
Un gran distrito residencial en el suroeste, desde Puerta del Ángel junto a la Casa de Campo hasta Aluche y Las Águilas. Sobre todo bloques de pisos con comercio de barrio.
Ideal para: Pisos asequibles con buen metro. Ten en cuenta: Edificios antiguos en algunas zonas.
Todas las zonas, de más barata a más cara
| N.º | Distrito | Alquiler €/m² | vs. media |
|---|---|---|---|
| 1 | Villaverde | 10,26 € | −27% |
| 2 | Vicálvaro | 11,01 € | −21% |
| 3 | Usera | 11,18 € | −20% |
| 4 | Puente de Vallecas | 11,48 € | −18% |
| 5 | Latina | 11,54 € | −17% |
| 6 | Moratalaz | 11,73 € | −16% |
| 7 | Carabanchel | 11,76 € | −16% |
| 8 | Villa de Vallecas | 11,87 € | −15% |
| 9 | San Blas-Canillejas | 12,69 € | −9% |
| 10 | Barajas | 13,10 € | −6% |
| 11 | Ciudad Lineal | 13,28 € | −5% |
| 12 | Hortaleza | 13,66 € | −2% |
| 13 | Fuencarral-El Pardo | 13,77 € | −1% |
| 14 | Moncloa-Aravaca | 15,50 € | +11% |
| 15 | Arganzuela | 15,97 € | +14% |
| 16 | Retiro | 16,04 € | +15% |
| 17 | Tetuán | 16,08 € | +15% |
| 18 | Chamartín | 17,07 € | +22% |
| 19 | Centro | 17,70 € | +27% |
| 20 | Salamanca | 18,31 € | +31% |
| 21 | Chamberí | 18,55 € | +33% |
Son cifras oficiales de alquileres que pagan los inquilinos. Los anuncios nuevos suelen pedir más, sobre todo en las zonas más buscadas. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana – SERPAVI (datos tributarios) (2024).