Dónde se enfría el alquiler y dónde sigue subiendo: 297 zonas en 16 ciudades

7 de noviembre de 2026

El alquiler subió en las 16 ciudades con serie anual de alquileres, pero no en todas sus zonas: en 28 de 297 zonas el alquiler de los nuevos contratos bajó en el último año. Vila Nova de Gaia fue la que más subió (+10,5%) y Lyon la que menos (+2,8%). La mayor subida fue en Guifões (Matosinhos, +31,0%); la mayor bajada, en La Trinitat Nova (Barcelona, −12,5%).

Ciudad por ciudad

CiudadAñosVariaciónZonas donde bajóZona que más subió
Vila Nova de Gaia2024–2025+10,5%2 / 17Madalena (+20,7%)
Mafra2024–2025+10,5%1 / 10Milharado (+25,2%)
Santa Maria da Feira2024–2025+10,1%0 / 10Canedo (+27,1%)
Sintra2024–2025+9,8%1 / 15Pêro Pinheiro (+24,6%)
Valencia2023–2024+8,8%0 / 19Pobles de l'Oest (+10,6%)
Loures2024–2025+8,6%0 / 10Tojal (+30,2%)
Milán2024–2025+8,5%0 / 42Parco Sempione – Corso Magenta (+16,1%)
Málaga2023–2024+7,8%0 / 11Lagunillas – La Victoria (+8,8%)
Matosinhos2024–2025+5,9%1 / 10Guifões (+31,0%)
Sevilla2023–2024+5,2%0 / 11Cerro-Amate (+7,4%)
Madrid2023–2024+5,0%0 / 21Salamanca (+6,4%)
Zaragoza2023–2024+4,9%0 / 12Barrios rurales del oeste (+6,3%)
Valladolid2023–2024+4,8%0 / 11Batallas – Pilarica (+6,3%)
Lisboa2024–2025+3,6%5 / 24Penha de França (+7,2%)
Barcelona2024–2025+3,3%18 / 64La Trinitat Vella (+16,1%)
Lyon2024–2025+2,8%0 / 10Lyon 5e (+2,9%)

Las 15 zonas donde más sube el alquiler

ZonaAlquiler €/m²Variación
Guifões · Matosinhos · 2024–202510,18 €+31,0%
Tojal · Loures · 2024–20259,44 €+30,2%
Canedo · Santa Maria da Feira · 2024–20255,77 €+27,1%
Lousa · Loures · 2024–202510,76 €+25,6%
Milharado · Mafra · 2024–20257,36 €+25,2%
Pêro Pinheiro · Sintra · 2024–20258,51 €+24,6%
Azueira e Sobral da Abelheira · Mafra · 2024–20257,92 €+24,5%
Malveira e São Miguel de Alcainça · Mafra · 2024–20259,76 €+24,5%
Santa Cruz do Bispo · Matosinhos · 2024–20258,27 €+24,0%
Fanhões · Loures · 2024–202511,16 €+21,7%
Terrugem · Sintra · 2024–20258,33 €+21,1%
Madalena · Vila Nova de Gaia · 2024–202512,00 €+20,7%
São João das Lampas · Sintra · 2024–20259,08 €+20,6%
São João de Ver · Santa Maria da Feira · 2024–20257,27 €+18,6%
Casal de Cambra · Sintra · 2024–20259,45 €+17,5%

Las 15 zonas que más se enfrían

ZonaAlquiler €/m²Variación
La Trinitat Nova · Barcelona · 2024–202512,45 €−12,5%
La Font d'en Fargues · Barcelona · 2024–202514,60 €−6,4%
Afurada · Vila Nova de Gaia · 2024–202512,38 €−5,8%
Ciutat Meridiana · Barcelona · 2024–202510,20 €−4,9%
La Vila Olímpica del Poblenou · Barcelona · 2024–202520,82 €−4,8%
Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário · Mafra · 2024–20258,69 €−4,4%
Sant Martí de Provençals · Barcelona · 2024–202513,57 €−3,8%
Santa Maria Maior · Lisboa · 2024–202518,60 €−3,6%
Pedralbes · Barcelona · 2024–202518,67 €−3,2%
Leça da Palmeira · Matosinhos · 2024–202511,99 €−2,8%
El Congrés i els Indians · Barcelona · 2024–202514,20 €−2,8%
La Bordeta · Barcelona · 2024–202518,23 €−2,6%
La Sagrera · Barcelona · 2024–202514,08 €−2,4%
La Verneda i la Pau · Barcelona · 2024–202514,17 €−2,4%
El Fort Pienc · Barcelona · 2024–202515,55 €−2,2%

Cómo lo hemos calculado

Variación entre los dos últimos años de la serie oficial de alquiler de cada ciudad (alquiler mediano o medio por m², sobre todo de nuevos contratos): INE de Portugal 2024→2025, SERPAVI 2023→2024 en España, y Barcelona, Milán (OMI) y Lyon según su publicación. Se excluyen las zonas con muy pocos contratos y los saltos anuales de más del 50% (normalmente unos pocos contratos de obra nueva). Una zona pequeña puede variar mucho en un año: tómalo como una señal, no como un veredicto.

Cada ciudad tiene su página con todas sus zonas ordenadas por la última variación.