Quartiers les moins chers pour louer à Paris (2025)
Gare est le secteur le moins cher pour louer à Paris, à 21,12 €/m², soit 19 % sous la moyenne. À l'autre bout, Gros-Caillou coûte 30,88 €/m². Voici tous les quartiers, du moins cher au plus cher, avec le coût d'un logement type.
Que puis-je louer à Paris avec mon budget ? →
Les cinq moins chers en détail
1. Gare · 21,12 €/m² · T3 ≈ 1 584 €
Le 13e autour de Paris Rive Gauche, de la BnF et des tours du quartier asiatique. L'un des loyers de référence les plus bas de Paris.
Idéal pour: Immeubles récents et loyers plus bas. À savoir: Grandes tours par endroits.
2. La Chapelle · 21,12 €/m² · T3 ≈ 1 584 €
Le nord du 18e autour de la Porte de la Chapelle, en pleine rénovation.
Idéal pour: Parmi les loyers les plus bas de Paris. À savoir: Grands travaux ; axes très circulés.
3. Villette · 21,12 €/m² · T3 ≈ 1 584 €
Autour du parc de la Villette et du canal de l'Ourcq.
Idéal pour: Grand parc, canaux et culture. À savoir: Plus loin du centre.
4. Pont-de-Flandre · 21,12 €/m² · T3 ≈ 1 584 €
Le nord du 19e près du canal et du périphérique.
Idéal pour: Loyers bas pour Paris. À savoir: Axes très circulés et grands ensembles.
5. Amérique · 21,12 €/m² · T3 ≈ 1 584 €
Un quartier vert et vallonné près des Buttes-Chaumont, avec ses petites villas.
Idéal pour: Parcs et rues calmes. À savoir: Rues en pente.
Tous les secteurs, du moins cher au plus cher
| N° | Quartier | Loyer €/m² | vs. moyenne |
|---|---|---|---|
| 1 | Gare | 21,12 € | −19% |
| 2 | La Chapelle | 21,12 € | −19% |
| 3 | Villette | 21,12 € | −19% |
| 4 | Pont-de-Flandre | 21,12 € | −19% |
| 5 | Amérique | 21,12 € | −19% |
| 6 | Saint-Fargeau | 21,12 € | −19% |
| 7 | Charonne | 21,12 € | −19% |
| 8 | Bel-Air | 22,72 € | −13% |
| 9 | Bercy | 22,72 € | −13% |
| 10 | Combat | 22,72 € | −13% |
| 11 | Père-Lachaise | 22,72 € | −13% |
| 12 | Picpus | 24,14 € | −8% |
| 13 | Grandes-Carrières | 24,14 € | −8% |
| 14 | Clignancourt | 24,14 € | −8% |
| 15 | Porte-Saint-Martin | 24,19 € | −7% |
| 16 | Hôpital-Saint-Louis | 24,19 € | −7% |
| 17 | Folie-Méricourt | 24,19 € | −7% |
| 18 | Roquette | 24,19 € | −7% |
| 19 | Quinze-Vingts | 24,19 € | −7% |
| 20 | Parc-de-Montsouris | 24,19 € | −7% |
| 21 | Epinettes | 24,19 € | −7% |
| 22 | Goutte-d'Or | 24,19 € | −7% |
| 23 | Belleville | 24,19 € | −7% |
| 24 | Maison-Blanche | 24,74 € | −5% |
| 25 | Plaisance | 24,74 € | −5% |
| 26 | Saint-Lambert | 25,02 € | −4% |
| 27 | Jardin-des-Plantes | 25,23 € | −3% |
| 28 | Saint-Ambroise | 25,23 € | −3% |
| 29 | Sainte-Marguerite | 25,23 € | −3% |
| 30 | Salpêtrière | 25,23 € | −3% |
| 31 | Petit-Montrouge | 25,23 € | −3% |
| 32 | Batignolles | 25,23 € | −3% |
| 33 | Grenelle | 25,97 € | −1% |
| 34 | Javel | 25,97 € | −1% |
| 35 | Auteuil | 25,97 € | −1% |
| 36 | Halles | 26,00 € | ±0% |
| 37 | Saint-Georges | 26,00 € | ±0% |
| 38 | Faubourg-Montmartre | 26,00 € | ±0% |
| 39 | Rochechouart | 26,00 € | ±0% |
| 40 | Saint-Vincent-de-Paul | 26,00 € | ±0% |
| 41 | Porte-Saint-Denis | 26,00 € | ±0% |
| 42 | Croulebarbe | 26,00 € | ±0% |
| 43 | Montparnasse | 26,00 € | ±0% |
| 44 | Necker | 26,99 € | +3% |
| 45 | Ternes | 26,99 € | +3% |
| 46 | Plaine-de-Monceaux | 26,99 € | +3% |
| 47 | Vivienne | 27,54 € | +5% |
| 48 | 27,54 € | +5% | |
| 49 | Bonne-Nouvelle | 27,54 € | +5% |
| 50 | Arts-et-Métiers | 27,54 € | +5% |
| 51 | Enfants-Rouges | 27,54 € | +5% |
| 52 | Archives | 27,54 € | +5% |
| 53 | Sainte-Avoie | 27,54 € | +5% |
| 54 | Saint-Gervais | 27,54 € | +5% |
| 55 | Saint-Victor | 27,54 € | +5% |
| 56 | Val-de-Grâce | 27,54 € | +5% |
| 57 | Sorbonne | 27,54 € | +5% |
| 58 | Europe | 28,14 € | +8% |
| 59 | Muette | 28,14 € | +8% |
| 60 | Porte-Dauphine | 28,14 € | +8% |
| 61 | Chaillot | 28,14 € | +8% |
| 62 | Saint-Germain-l'Auxerrois | 28,49 € | +9% |
| 63 | Palais-Royal | 28,49 € | +9% |
| 64 | Place-Vendôme | 28,49 € | +9% |
| 65 | Gaillon | 28,49 € | +9% |
| 66 | Saint-Merri | 28,49 € | +9% |
| 67 | Arsenal | 28,49 € | +9% |
| 68 | Notre-Dame | 28,49 € | +9% |
| 69 | Monnaie | 28,49 € | +9% |
| 70 | Odéon | 28,49 € | +9% |
| 71 | Saint-Germain-des-Prés | 28,49 € | +9% |
| 72 | Champs-Élysées | 28,49 € | +9% |
| 73 | Faubourg-du-Roule | 28,49 € | +9% |
| 74 | Madeleine | 28,49 € | +9% |
| 75 | Chaussée-d'Antin | 28,49 € | +9% |
| 76 | Notre-Dame-des-Champs | 30,88 € | +18% |
| 77 | Saint-Thomas-d'Aquin | 30,88 € | +18% |
| 78 | Invalides | 30,88 € | +18% |
| 79 | École-Militaire | 30,88 € | +18% |
| 80 | Gros-Caillou | 30,88 € | +18% |
Ce sont des chiffres officiels de loyers réellement payés. Les nouvelles annonces demandent souvent plus, surtout dans les quartiers recherchés. Source: Ville de Paris – Encadrement des loyers (open data) (2025).