En las ciudades españolas, el alquiler es más caro donde más gente vive sola
7 de noviembre de 2026
En las 7 ciudades españolas con distritos suficientes para comparar, el cuarto de distritos con más hogares unipersonales tiene alquileres claramente más altos que el cuarto con menos. La diferencia típica es del 31%. En Madrid llega al 46%: en el primer grupo el 39,7% de los hogares son de una persona y el alquiler medio ronda 17,32 €/m², frente al 25,0% y 11,84 €/m² del segundo. Centro es el distrito de Madrid con más personas que viven solas (47,7% de los hogares).
Ciudad por ciudad
| Ciudad | Distritos con más hogares unipersonales | Distritos con menos | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Madrid | 17,32 € | 11,84 € | +46% |
| Sevilla | 10,40 € | 7,46 € | +39% |
| Valencia | 9,50 € | 6,86 € | +38% |
| Málaga | 12,26 € | 9,38 € | +31% |
| Valladolid | 8,25 € | 6,69 € | +23% |
| Zaragoza | 8,21 € | 7,06 € | +16% |
| Bilbao | 12,52 € | 11,18 € | +12% |
Los distritos con más hogares unipersonales
| Distrito | Hogares unipersonales | Alquiler €/m² |
|---|---|---|
| Centro Histórico · Málaga | 50,9% | 12,48 € |
| Centro · Madrid | 47,7% | 17,70 € |
| Ensanche Centro – Soho · Málaga | 46,0% | 12,04 € |
| Plaza España · Valladolid | 44,7% | 7,93 € |
| La Merced – San Felipe Neri · Málaga | 43,6% | 12,62 € |
| Plaza Mayor · Valladolid | 41,6% | 8,57 € |
| Casco Antiguo · Sevilla | 40,7% | 10,71 € |
| Casco Histórico · Zaragoza | 40,6% | 8,33 € |
| Chamberí · Madrid | 40,4% | 18,55 € |
| Ciutat Vella · Valencia | 40,0% | 10,90 € |
| Caño Argales · Valladolid | 40,0% | 7,26 € |
| San Pablo – San Nicolás · Valladolid | 39,2% | 7,42 € |
Los distritos con hogares más grandes
| Distrito | Personas por hogar | Alquiler €/m² |
|---|---|---|
| Villaverde · Madrid | 2,9 | 10,26 € |
| Llevant · Palma | 2,9 | 8,72 € |
| Usera · Madrid | 2,8 | 11,18 € |
| Nord · Palma | 2,8 | 9,09 € |
| Tamaraceite-San Lorenzo-Tenoya · Las Palmas de Gran Canaria | 2,8 | 6,57 € |
| Churriana · Málaga | 2,8 | 9,44 € |
| Teatinos – Cruz de Humilladero – Campanillas · Málaga | 2,8 | 9,32 € |
| Fuencarral-El Pardo · Madrid | 2,7 | 13,77 € |
| Hortaleza · Madrid | 2,7 | 13,66 € |
| Carabanchel · Madrid | 2,7 | 11,76 € |
| Puente de Vallecas · Madrid | 2,7 | 11,48 € |
| Vicálvaro · Madrid | 2,7 | 11,01 € |
Cómo lo hemos calculado
Alquiler: mediana del alquiler por m² de los contratos declarados a la Agencia Tributaria (Ministerio de Vivienda, SERPAVI). Hogares: porcentaje de hogares unipersonales y tamaño medio del hogar por distrito censal (INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares). En cada ciudad con al menos 8 distritos comparamos el alquiler medio del cuarto de distritos con más hogares unipersonales con el del cuarto con menos. Se excluyen los distritos con muy pocos contratos. Es un patrón, no una causa: los hogares de una persona se concentran en distritos céntricos con pisos pequeños, y es esa ubicación lo que se paga.
El mismo patrón aparece en las 14 mayores ciudades de Alemania. → · Dónde el alquiler se lleva más renta →
Fuente: SERPAVI (MIVAU) · INE – ADRH.