Dónde el alquiler se lleva más renta: 104 distritos de 9 ciudades españolas (2024)
7 de noviembre de 2026
En La Merced – San Felipe Neri (Málaga), alquilar un piso de 75 m² al alquiler mediano del distrito supone alrededor del 35% de la renta neta media de sus hogares, el valor más alto de 104 distritos. En El Pinar – Puente Duero – La Overuela (Valladolid) es el 8%. Alquiler barato no significa asequible: en Madrid, Puente de Vallecas tiene de los alquileres más bajos de la ciudad, pero se llevan el 30% de la renta local, frente al 18% en Moncloa-Aravaca.
Ciudad por ciudad
| Ciudad | Alquiler €/m² | Renta del hogar (año) | Parte de la renta |
|---|---|---|---|
| Madrid | 13,97 € | 53.213 € | 24% |
| Málaga | 9,55 € | 38.950 € | 22% |
| Bilbao | 11,51 € | 47.550 € | 22% |
| Sevilla | 9,17 € | 40.115 € | 21% |
| Palma | 9,84 € | 48.884 € | 18% |
| Las Palmas de Gran Canaria | 8,10 € | 41.738 € | 17% |
| Valencia | 8,18 € | 42.374 € | 17% |
| Zaragoza | 7,72 € | 41.707 € | 17% |
| Valladolid | 6,76 € | 39.685 € | 15% |
Los 15 distritos donde el alquiler se lleva más renta
| Distrito | Alquiler €/m² | Renta del hogar (año) | Parte de la renta |
|---|---|---|---|
| La Merced – San Felipe Neri · Málaga | 12,62 € | 32.400 € | 35% |
| Centro · Madrid | 17,70 € | 47.580 € | 33% |
| Puente de Vallecas · Madrid | 11,48 € | 35.023 € | 30% |
| Tetuán · Madrid | 16,08 € | 49.081 € | 29% |
| Centro Histórico · Málaga | 12,48 € | 39.950 € | 28% |
| Carabanchel · Madrid | 11,76 € | 38.887 € | 27% |
| Usera · Madrid | 11,18 € | 37.328 € | 27% |
| Cerro-Amate · Sevilla | 8,09 € | 27.560 € | 26% |
| Ciudad Jardín · Málaga | 9,42 € | 32.401 € | 26% |
| Begoña · Bilbao | 11,28 € | 38.998 € | 26% |
| Latina · Madrid | 11,54 € | 40.384 € | 26% |
| Arganzuela · Madrid | 15,97 € | 56.059 € | 26% |
| Lagunillas – La Victoria · Málaga | 10,66 € | 37.476 € | 26% |
| Otxarkoaga-Txurdinaga · Bilbao | 11,06 € | 39.039 € | 25% |
| Villa de Vallecas · Madrid | 11,87 € | 42.218 € | 25% |
Los 15 distritos donde se lleva menos
| Distrito | Alquiler €/m² | Renta del hogar (año) | Parte de la renta |
|---|---|---|---|
| El Pinar – Puente Duero – La Overuela · Valladolid | 5,26 € | 57.170 € | 8% |
| Pobles del Nord · Valencia | 5,87 € | 47.897 € | 11% |
| Plaza Mayor · Valladolid | 8,57 € | 62.910 € | 12% |
| Barrios rurales del norte · Zaragoza | 6,39 € | 46.435 € | 12% |
| Campo Grande · Valladolid | 6,90 € | 49.235 € | 13% |
| El Pla del Real · Valencia | 9,42 € | 64.550 € | 13% |
| Barrios rurales del oeste · Zaragoza | 5,93 € | 40.628 € | 13% |
| Huerta del Rey – Parquesol – Girón · Valladolid | 6,46 € | 43.947 € | 13% |
| Los Remedios · Sevilla | 9,12 € | 61.171 € | 13% |
| Caño Argales · Valladolid | 7,26 € | 47.596 € | 14% |
| Universidad – Casablanca – Sur · Zaragoza | 7,98 € | 51.620 € | 14% |
| La Rubia – Paula López – Covaresa · Valladolid | 6,91 € | 44.331 € | 14% |
| Plaza España · Valladolid | 7,93 € | 50.718 € | 14% |
| San Pablo – San Nicolás · Valladolid | 7,42 € | 47.353 € | 14% |
| Centro · Zaragoza | 8,56 € | 54.210 € | 14% |
Cómo lo hemos calculado
Alquiler: mediana del alquiler por m² de todos los contratos declarados a la Agencia Tributaria en 2024 (Ministerio de Vivienda, SERPAVI), por 75 m² y 12 meses. Renta: renta neta media por hogar del mismo distrito censal en 2024 (INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares). La proporción compara lo que cuesta un piso típico con lo que ganan quienes ya viven allí; no es el esfuerzo real de nadie, porque muchos vecinos son propietarios o pagan alquileres antiguos más bajos.
Cada distrito tiene su propia página con alquiler, renta, edad y hogares.
Fuente: SERPAVI (MIVAU) · INE – ADRH 2024.