Günstigste Stadtteile in München: alle Mieten im Vergleich (2022)
Feldmoching-Hasenbergl ist das günstigste Gebiet zum Mieten in München, mit 11,02 €/m², 14 % unter dem Durchschnitt. Am anderen Ende kostet Maxvorstadt 15,90 €/m². Unten stehen alle Stadtbezirke, günstigste zuerst, mit den Kosten einer typischen Wohnung.
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Die fünf günstigsten im Detail
1. Feldmoching-Hasenbergl · 11,02 €/m² · 3-Zimmer-Wohnung ≈ 827 €
Der äußerste Norden: die großen Siedlungen im Hasenbergl, das dörfliche Feldmoching und die Badeseen Lerchenauer und Feldmochinger See.
Gut für: Die günstigsten Mieten Münchens; Badeseen. Gut zu wissen: Weit vom Zentrum; manche Teile haben einen schlechten Ruf.
2. Hadern · 11,25 €/m² · 3-Zimmer-Wohnung ≈ 844 €
Ruhiger Bezirk im Südwesten rund um das Klinikum Großhadern und den LMU-Campus Martinsried.
Gut für: Beschäftigte von Klinikum und Campus; Familien. Gut zu wissen: Abends sehr ruhig.
3. Berg am Laim · 11,44 €/m² · 3-Zimmer-Wohnung ≈ 858 €
Östlicher Bezirk zwischen älteren Siedlungen und Neubauten wie Baumkirchen Mitte, direkt neben dem Werksviertel mit Clubs und Riesenrad.
Gut für: Gute S-Bahn-Anbindung und neue Wohnungen. Gut zu wissen: Bahn- und Straßenlärm.
4. Ramersdorf-Perlach · 11,44 €/m² · 3-Zimmer-Wohnung ≈ 858 €
Der Südosten, geprägt von Neuperlach, einer der größten Nachkriegssiedlungen Deutschlands mit dem pep-Einkaufszentrum, dazu das ältere Ramersdorf und das grüne Waldperlach.
Gut für: Günstigere Mieten und gute U-Bahn-Anbindung. Gut zu wissen: Große Siedlungen; manche Ecken wirken anonym.
5. Aubing-Lochhausen-Langwied · 11,51 €/m² · 3-Zimmer-Wohnung ≈ 863 €
Der äußerste Westen mit Dorfkernen, Feldern und dem riesigen Neubaugebiet Freiham, das noch wächst.
Gut für: Familien, die Platz und Neubau suchen. Gut zu wissen: Lange Wege in die Stadt; Freiham ist teils noch Baustelle.
Alle Gebiete, günstigste zuerst
| Nr. | Stadtbezirk | Miete €/m² | zum Schnitt |
|---|---|---|---|
| 1 | Feldmoching-Hasenbergl | 11,02 € | −14% |
| 2 | Hadern | 11,25 € | −13% |
| 3 | Berg am Laim | 11,44 € | −11% |
| 4 | Ramersdorf-Perlach | 11,44 € | −11% |
| 5 | Aubing-Lochhausen-Langwied | 11,51 € | −11% |
| 6 | Laim | 11,74 € | −9% |
| 7 | Schwanthalerhöhe | 11,89 € | −8% |
| 8 | Milbertshofen-Am Hart | 12,04 € | −7% |
| 9 | Obergiesing-Fasangarten | 12,06 € | −6% |
| 10 | Sendling-Westpark | 12,23 € | −5% |
| 11 | Moosach | 12,24 € | −5% |
| 12 | Sendling | 12,39 € | −4% |
| 13 | Neuhausen-Nymphenburg | 12,57 € | −2% |
| 14 | Pasing-Obermenzing | 12,68 € | −2% |
| 15 | Trudering-Riem | 12,82 € | ±0% |
| 16 | Allach-Untermenzing | 12,89 € | ±0% |
| 17 | Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln | 13,11 € | +2% |
| 18 | Untergiesing-Harlaching | 13,24 € | +3% |
| 19 | Schwabing-Freimann | 13,60 € | +6% |
| 20 | Bogenhausen | 13,71 € | +6% |
| 21 | Au-Haidhausen | 13,85 € | +8% |
| 22 | Schwabing-West | 14,52 € | +13% |
| 23 | Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 15,13 € | +17% |
| 24 | Altstadt-Lehel | 15,71 € | +22% |
| 25 | Maxvorstadt | 15,90 € | +23% |
Es sind amtliche Werte für tatsächlich gezahlte Mieten. Neue Angebote liegen meist darüber, besonders in gefragten Vierteln. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis) – Zensus 2022, Gitterzellen (2022).