Zonas mais baratas para arrendar em Lisboa (2025)
Santa Clara é a zona mais barata para arrendar em Lisboa, a 12,42 €/m², 26% abaixo da média. No outro extremo, Santo António custa 20,92 €/m². Abaixo estão todas as freguesias, da mais barata à mais cara, com o custo de uma casa típica.
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As cinco mais baratas em detalhe
1. Santa Clara · 12,42 €/m² · T2 ≈ 932 €
A freguesia mais a norte e mais barata de Lisboa, uma mistura de antigos núcleos de aldeia, grandes bairros de habitação e novas urbanizações na Alta de Lisboa, perto do aeroporto.
Ideal para: As rendas mais baixas da cidade, apartamentos mais recentes. Atenção a: Longe do centro; ruído de aviões; varia de rua para rua.
2. Lumiar · 14,50 €/m² · T2 ≈ 1088 €
Uma freguesia residencial a norte, com prédios mais recentes, o ambiente de comunidade de Telheiras e grandes parques como a Quinta das Conchas. Boa relação entre espaço e preço.
Ideal para: Famílias, espaço, parques. Atenção a: Longe do centro; ruído de aviões em algumas zonas.
3. Areeiro · 14,95 €/m² · T2 ≈ 1121 €
Uma freguesia central e residencial em torno da Praça do Areeiro e da Alameda, perto do Instituto Superior Técnico. Plana, bem servida por metro e mais barata do que a localização sugere.
Ideal para: Estudantes, preço, transportes. Atenção a: Ruído de aviões em algumas zonas.
4. São Domingos de Benfica · 15,75 €/m² · T2 ≈ 1181 €
Uma freguesia a oeste do centro, em torno de Sete Rios, com o Jardim Zoológico, o principal terminal de autocarros de longo curso e o Palácio Fronteira. Boas ligações, sobretudo residencial.
Ideal para: Transportes, rendas intermédias. Atenção a: Grandes vias atravessam a zona.
5. Benfica · 15,78 €/m² · T2 ≈ 1184 €
Uma grande freguesia residencial no limite oeste da cidade, com comércio próprio, mercados e a Mata de Benfica. Teve o maior aumento de rendas nos dados mais recentes do INE.
Ideal para: Comodidade no dia a dia, famílias. Atenção a: Trânsito; longe do rio.
Todas as zonas, da mais barata à mais cara
| N.º | Freguesia | Renda €/m² | vs. média |
|---|---|---|---|
| 1 | Santa Clara | 12,42 € | −26% |
| 2 | Lumiar | 14,50 € | −14% |
| 3 | Areeiro | 14,95 € | −11% |
| 4 | São Domingos de Benfica | 15,75 € | −7% |
| 5 | Benfica | 15,78 € | −7% |
| 6 | Alvalade | 15,82 € | −6% |
| 7 | Beato | 16,00 € | −5% |
| 8 | Olivais | 16,00 € | −5% |
| 9 | Arroios | 16,36 € | −3% |
| 10 | Penha de França | 16,42 € | −3% |
| 11 | Belém | 16,67 € | −1% |
| 12 | Carnide | 16,67 € | −1% |
| 13 | Alcântara | 16,68 € | −1% |
| 14 | Marvila | 17,14 € | +1% |
| 15 | Avenidas Novas | 17,86 € | +6% |
| 16 | São Vicente | 17,88 € | +6% |
| 17 | Campolide | 18,32 € | +8% |
| 18 | Parque das Nações | 18,33 € | +9% |
| 19 | Ajuda | 18,43 € | +9% |
| 20 | Santa Maria Maior | 18,60 € | +10% |
| 21 | Campo de Ourique | 18,88 € | +12% |
| 22 | Estrela | 19,28 € | +14% |
| 23 | Misericórdia | 19,70 € | +17% |
| 24 | Santo António | 20,92 € | +24% |
São valores oficiais de rendas de novos contratos. Os anúncios costumam pedir mais, sobretudo nas zonas mais procuradas. Fonte: INE – Estatísticas de Rendas da Habitação ao Nível Local (2025).